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房地產(chǎn)交易中的資金監(jiān)管(房產(chǎn)交易 資金監(jiān)管)

一:什么是資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)?

上海市的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司,是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管第三方機(jī)構(gòu),主要為市民在二手房交易過(guò)程中提供資金監(jiān)管專業(yè)服務(wù),有效防范二手房交易資金風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)維護(hù)和保障市民的合法權(quán)益。

二:資金監(jiān)管的作用是什么?

1.對(duì)于客戶:通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管,在過(guò)戶后再進(jìn)行解凍的流程,規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)保證了交易安全;

2.對(duì)于業(yè)主:

①通過(guò)資金監(jiān)管,確保交易的安全,打消了客戶的顧慮,促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;

2.交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶,保證客戶有足夠資金購(gòu)買房屋,規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn),確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。

三:哪些銀行可以做資金監(jiān)管?

目前有中國(guó)銀行、交通銀行、上海銀行、中國(guó)工商銀行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、上海農(nóng)商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行可做資金監(jiān)管,資金監(jiān)管銀行客戶可以自由選擇。

四:資金監(jiān)管的流程是什么?

1.買賣雙方簽訂買賣合同及資金監(jiān)管協(xié)議;

2.買方客戶首付款存入資金監(jiān)管賬戶

3.買賣雙方到交易中心辦理交易;

4.交易中心完成過(guò)戶,銀行憑收件收據(jù)將貸款劃轉(zhuǎn)資金監(jiān)管專戶

5.領(lǐng)取產(chǎn)證與《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》;

6.監(jiān)管資金劃付至賣家賬戶。

五:資金監(jiān)管的解凍時(shí)效是多久?

在資料齊備,房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶后,T 3~7個(gè)工作日監(jiān)管資金解凍至賣方賬戶

注:“T”是指買方取得產(chǎn)證日期。

六:辦理資金監(jiān)管時(shí),買賣雙方需要提供哪些基本資料。

1.當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件);

2.委托人及代理人身份證明(原件及復(fù)印件);

3.房屋產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件);

4.買賣合同(原件);

5.業(yè)主方收款賬戶(賬戶應(yīng)在本市開(kāi)立,并具有通存通兌及結(jié)算功能);

6.客戶方退款卡(賬戶應(yīng)在本市開(kāi)立,并具有通存通兌及結(jié)算功能);

7.收款人非房屋產(chǎn)權(quán)人需提供委托收款公證書(shū)(原件)

七:辦理資金監(jiān)管時(shí),是否會(huì)收取服務(wù)費(fèi)?

暫不收取服務(wù)費(fèi)

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