一：什么是資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)？
上海市的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司，是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管第三方機(jī)構(gòu)，主要為市民在二手房交易過程中提供資金監(jiān)管專業(yè)服務(wù)，有效防范二手房交易資金風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)和保障市民的合法權(quán)益。
二：資金監(jiān)管的作用是什么？
1.對于客戶：通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過戶后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全；
2.對于業(yè)主：
①通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；
2.交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。
三：哪些銀行可以做資金監(jiān)管？
目前有中國銀行、交通銀行、上海銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、上海農(nóng)商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、中國建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行可做資金監(jiān)管，資金監(jiān)管銀行客戶可以自由選擇。
四：資金監(jiān)管的流程是什么？
1.買賣雙方簽訂買賣合同及資金監(jiān)管協(xié)議；
2.買方客戶首付款存入資金監(jiān)管賬戶；
3.買賣雙方到交易中心辦理交易；
4.交易中心完成過戶，銀行憑收件收據(jù)將貸款劃轉(zhuǎn)資金監(jiān)管專戶
5.領(lǐng)取產(chǎn)證與《不動產(chǎn)登記證明》；
6.監(jiān)管資金劃付至賣家賬戶。
五：資金監(jiān)管的解凍時效是多久？
在資料齊備，房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，T 3~7個工作日監(jiān)管資金解凍至賣方賬戶
注：“T”是指買方取得產(chǎn)證日期。
六：辦理資金監(jiān)管時，買賣雙方需要提供哪些基本資料。
1.當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)；
2.委托人及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)；
3.房屋產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)；
4.買賣合同(原件)；
5.業(yè)主方收款賬戶(賬戶應(yīng)在本市開立，并具有通存通兌及結(jié)算功能)；
6.客戶方退款卡(賬戶應(yīng)在本市開立，并具有通存通兌及結(jié)算功能)；
7.收款人非房屋產(chǎn)權(quán)人需提供委托收款公證書(原件）
七：辦理資金監(jiān)管時，是否會收取服務(wù)費(fèi)？
暫不收取服務(wù)費(fèi)
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