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長沙優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管!項(xiàng)目主體驗(yàn)收后重點(diǎn)監(jiān)管額度不得低于總額的10%

來源:【華聲在線】

華聲在線8月3日訊(全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 劉燦)今日,為進(jìn)一步保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付,維護(hù)購房人的合法權(quán)益,長沙市人民政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》(以下簡稱《通知》)。

長沙優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管!項(xiàng)目主體驗(yàn)收后重點(diǎn)監(jiān)管額度不得低于總額的10%

《通知》指出,預(yù)售資金將實(shí)行“政府監(jiān)管、銀行監(jiān)控”模式;所有預(yù)售資金,監(jiān)管銀行不得擅自扣劃,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自將資金挪作他用。主體驗(yàn)收后,重點(diǎn)監(jiān)管額度不得低于預(yù)售資金總額的10%。

《通知》強(qiáng)調(diào),預(yù)售資金監(jiān)管期限,自取得商品房預(yù)售許可證起至房屋竣工驗(yàn)收備案止。取得商品房預(yù)售許可證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名錄庫中選擇一家符合預(yù)售資金監(jiān)管條件的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行,交易中心依據(jù)監(jiān)管部門的授權(quán),應(yīng)按規(guī)定與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議,對(duì)監(jiān)管賬戶的設(shè)立及預(yù)售資金收存、支出和解控等具體事宜進(jìn)行約定。

《通知》指出,對(duì)確保項(xiàng)目竣工交付所需的建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款等與本項(xiàng)目工程建設(shè)密切相關(guān)的款項(xiàng),實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。重點(diǎn)監(jiān)管額度是根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額、項(xiàng)目交付使用條件及工程進(jìn)度等因素,結(jié)合商品房銷售價(jià)格進(jìn)行綜合確定,為預(yù)售資金總額的20%,主體驗(yàn)收后,重點(diǎn)監(jiān)管額度不得低于預(yù)售資金總額的10%;房屋竣工驗(yàn)收備案后,方可解除全部預(yù)售資金的監(jiān)管。

同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證1個(gè)月后,已售房價(jià)款未能達(dá)到預(yù)售資金總額的40%,在確保已售房價(jià)款留足20%后,可將其余預(yù)售資金用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。

監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金應(yīng)首先用于項(xiàng)目的工程建設(shè)。重點(diǎn)監(jiān)管資金必須用于支付該項(xiàng)目的建設(shè)工程價(jià)款和材料設(shè)備款;非重點(diǎn)監(jiān)管資金,在保證項(xiàng)目工程進(jìn)度和房屋按期竣工交付的前提下,可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。買賣雙方解除商品房買賣合同的,已存入監(jiān)管賬戶的購房款可退還給原購房人。

此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定或未按三方協(xié)議約定收存、支出和使用預(yù)售資金,或提供虛假材料支出預(yù)售資金的,監(jiān)管部門可根據(jù)約定對(duì)其進(jìn)行處理,依法依規(guī)將其違法違規(guī)行為作為不良信息記入到長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門信用信息管理系統(tǒng)。

《通知》自公布之日起施行,有效期為5年。

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