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簡(jiǎn)單聊一聊軟件谷(簡(jiǎn)介聊天軟件)

簡(jiǎn)單聊一聊軟件谷(簡(jiǎn)介聊天軟件)

去年雨花拍了不少地塊,2021年四季度至今,上了不少項(xiàng)目,我寫了不少關(guān)于雨花樓盤的文章,也學(xué)習(xí)了不少自媒體老師的文章,但是,總感覺(jué)大家對(duì)于“軟件谷”這個(gè)概念,理解的不是很透徹,今天花一篇的時(shí)間,爭(zhēng)取把這個(gè)概念說(shuō)清楚。

軟件谷,全稱中國(guó)(南京)軟件谷,成立于2011年8月,規(guī)劃總面積73平方公里,位于南京主城的西南部,整體位于雨花臺(tái)區(qū)范圍,正廳級(jí)單位,委托雨花臺(tái)區(qū)委區(qū)政府管理。

簡(jiǎn)單聊一聊軟件谷(簡(jiǎn)介聊天軟件)

因?yàn)槊绹?guó)硅谷在科技方面取得的重大成就,有段時(shí)間,國(guó)內(nèi)興起了造谷運(yùn)動(dòng),比較知名的,比如什么武漢光谷、合肥聲谷、南京軟件谷,當(dāng)然大多數(shù)的XX谷,就是玩概念,慢慢的也就被人淡忘了。。。

很不錯(cuò)的是,軟件谷還是非常成功的,目前已成為全國(guó)規(guī)模最大的通訊軟件產(chǎn)業(yè)基地,是全國(guó)首批、江蘇唯一的國(guó)家新型工業(yè)化(軟件和信息服務(wù)業(yè))示范基地,先后獲得國(guó)家火炬計(jì)劃現(xiàn)代通訊軟件產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家數(shù)字出版基地、國(guó)家級(jí)博士后工作站、國(guó)家創(chuàng)新人才培養(yǎng)示范基地等多項(xiàng)國(guó)家級(jí)榮譽(yù)。(本段引自官方介紹)

2020年,實(shí)現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入2170億元,同比增長(zhǎng)20.6%,占全市比重達(dá)36%,江蘇省近20%的份額。目前,軟件谷已集聚3000多家軟件企業(yè),更為重要的是,這里集聚了超30萬(wàn)軟件工程師。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō),相對(duì)于雨花產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程,“軟件谷”作為一個(gè)地理名詞也好,行政單位也罷,其實(shí)是非常年輕的。雨花軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展往上追溯,大概已經(jīng)有20多年的歷史,最早是中興、華為,早在九十年代,就落戶雨花,形成了最早的軟件/通信產(chǎn)業(yè),隨后,便以中興華為為核心,帶來(lái)了更多的產(chǎn)業(yè)集群。

這種布局有一定偶然成分,九十年代也并沒(méi)有像今天這般嚴(yán)格的規(guī)劃。但是,這種今天看來(lái)的“偶然”和“無(wú)序”,卻借助時(shí)代的紅利以及行業(yè)的周期,順勢(shì)而為,逐漸做大做強(qiáng),反而顯得十分“自然”。

由產(chǎn)業(yè)集群,帶動(dòng)居民的集聚,再引發(fā)商業(yè)的興盛,雨花走出了一條不同的路。

上面說(shuō)了,軟件谷規(guī)劃總面積73平方公里,而雨花臺(tái)區(qū)的行政面積是132平方公里,兩者重疊的部分還是非常多的。大致算下來(lái),整個(gè)雨花臺(tái)區(qū),除了板橋、梅山、岱山、南站、賽虹橋幾個(gè)片區(qū),基本上都屬于軟件谷。

簡(jiǎn)單聊一聊軟件谷(簡(jiǎn)介聊天軟件)

嚴(yán)格來(lái)說(shuō),像雨花濱江、人居森林、雨核、軟件大道、鐵心橋、大定坊、安德門等等,都算是軟件谷。

所以,之前有自媒體老師提出觀點(diǎn),真正的雨核在軟件谷,這個(gè)觀點(diǎn)肯定是有待商榷的,因?yàn)檐浖葘?shí)在是太大了,用軟件大道,或者是軟件谷北園亦或者天隆寺商圈來(lái)替代,要更準(zhǔn)確一些。

同理,去年年底,有樓盤的說(shuō)辭里提出,雨核不如其所在的軟件谷,這個(gè)說(shuō)法,且不論其價(jià)值判斷層面是否有問(wèn)題,其本身定義就是不對(duì)的,因?yàn)橛旰税鍓K,毫無(wú)疑問(wèn),也屬于軟件谷,就好像你說(shuō),鼓樓的區(qū)位不如南京,明顯是有問(wèn)題的。

這邊提到的軟件谷北園,實(shí)際上是軟件谷幾個(gè)功能區(qū)中的一個(gè)。軟件谷分為北園、南園、西園三大園區(qū)。

軟件谷北園主要依托華為、中興、三星、VIVO等一批科技巨頭,重點(diǎn)建設(shè)具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的通信軟件及移動(dòng)智能終端產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地。軟件谷北園的主要位置是在軟件大道兩側(cè)。

軟件谷南園主要以中興三區(qū)、億嘉和等企業(yè)為支撐,聚焦發(fā)展云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)等新興業(yè)態(tài)。軟件谷南園主要位置在秦淮新河以南,包括寧丹路兩側(cè)以及大周路兩側(cè)。

軟件谷西園重點(diǎn)打造適合中小軟件企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化、創(chuàng)新技術(shù)、創(chuàng)意發(fā)展的集聚區(qū),龍頭企業(yè)就是中國(guó)電子科技集團(tuán)公司第十四研究所。軟件谷西園主要范圍是雨花經(jīng)開(kāi)區(qū)。

而類似于像鐵心橋、安德門、人居森林這些板塊,則主要定位為軟件谷內(nèi)的居住區(qū)。這里面有一個(gè)爭(zhēng)議,就是賈西,雨花區(qū)官方對(duì)賈西板塊的定義是雨花中央商務(wù)區(qū),我覺(jué)得這個(gè)定義比較準(zhǔn)確,因?yàn)樗纳虡I(yè)體量和密度還是不錯(cuò)的,但是因?yàn)榭蒲?、辦公相對(duì)較少,稱之為核心區(qū)有點(diǎn)不太準(zhǔn)確。

當(dāng)然啦,自媒體或者樓盤將雨核作為自身宣傳的一個(gè)叫法,其實(shí)也無(wú)可厚非,雨花在軟件大道以南、秦淮新河以北的片區(qū),因?yàn)橹爸饕宰≌瑸橹?,配套商業(yè)有所缺失,而中央商務(wù)區(qū)目前引進(jìn)的華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè),未來(lái)正好可以彌補(bǔ)周邊商業(yè)的短板。

好吧,作為樓市自媒體,最后再簡(jiǎn)單說(shuō)一下目前軟件谷板塊內(nèi)的在售樓盤。

簡(jiǎn)單聊一聊軟件谷(簡(jiǎn)介聊天軟件)

目前,毫無(wú)疑問(wèn),大家最關(guān)心的還是仁恒G60地塊什么時(shí)間上市。不過(guò)G60地塊體量比較小,只有3棟樓,孤懸于仁恒城市星光小區(qū)之外,有面積為75㎡、110㎡、143㎡、165㎡四種戶型。這個(gè)項(xiàng)目因?yàn)楦屎愠鞘行枪夥謱賰蓚€(gè)地塊,所以價(jià)格大概率也不一樣,當(dāng)然啦,仁恒嘛,只要價(jià)格不太離譜,這個(gè)項(xiàng)目還是非常值得關(guān)注的。

其次就是金基嘉玥,應(yīng)該講嘉玥的地塊要更方正一些,不利因素也要少一點(diǎn),而且從目前裝標(biāo)看,嘉玥其實(shí)要高于仁恒城市星光,算是目前雨花板塊的品質(zhì)天花板,嘉玥還剩三棟樓,預(yù)計(jì)二三月份加推,機(jī)會(huì)不多,好好把握吧。

還有一個(gè)龍湖G75,價(jià)格要高一些,毛坯4.3w,估計(jì)最終上市價(jià)格要到5w了,不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)優(yōu)勢(shì):1、低密度,容積率僅1.25,限高24m;2、學(xué)區(qū),這邊就不細(xì)說(shuō)了,懂的都懂;3、周邊配套成熟。

除此之外,還有3個(gè)剛需項(xiàng)目,也可以重點(diǎn)關(guān)注一下,分別是中海南山印、金基雅玥還有電建洺悅?cè)A府。

電建因?yàn)槭莻€(gè)老項(xiàng)目,價(jià)格確實(shí)非常低(前期均價(jià)3.1w),最后還剩下三棟,后期就算漲價(jià),幅度也非常有限,算是個(gè)福利盤,因此大概率會(huì)提高首付比例,預(yù)計(jì)五月份開(kāi)盤。

至于中海南山印和金基雅玥,這邊就不細(xì)說(shuō)了,大家出門左轉(zhuǎn),我前面有篇文章提到過(guò)。(虎年第一篇,先聊一聊100w首付還能買哪里

當(dāng)然,這三個(gè)項(xiàng)目,不是說(shuō)沒(méi)有缺點(diǎn),而是在這個(gè)面積段和總價(jià)位上,在軟件谷工作的一般剛需家庭,這三個(gè)項(xiàng)目算是比較不錯(cuò)的選擇。

至于后面其他的項(xiàng)目,有些相對(duì)比較平庸、亮點(diǎn)不多,或者可替代性比較強(qiáng)、目前看不是首選,還有一些項(xiàng)目,就純屬坑爹,建議重點(diǎn)回避吧,這邊就不一一討論了

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