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干貨!租房合同注意這7點(diǎn),讓你租房無憂(租房合同 注意)

干貨!租房合同注意這7點(diǎn),讓你租房無憂(租房合同 注意)

要想租房煩惱少,租房合同少不了。不管是和中介還是房東簽,絕馬虎不得,一份好的租賃合同即是憑證,又是武器,可以很好的避免糾紛時雙方扯皮。

但面對動輒上百字的租賃合同,普通人該注意些什么?不急,今天咱們就給大家整理了六點(diǎn)必看內(nèi)容,只要你看完全文,包你租房無憂!

干貨!租房合同注意這7點(diǎn),讓你租房無憂(租房合同 注意)

1.

出租方身份信息不能少

知己知彼才能百戰(zhàn)不殆。出租方的身份信息關(guān)乎到你今后訴訟維權(quán)。因此如果出租方為個人,除了需要知道對方真實姓名,還需要知道對方身份證號碼。如果是公司,則需要知道公司全稱。一般來說,租客很容易忽略房東的身份證信息。所以,簽署合同的時候,一定要要求哦。

2.

重視合同約定解除

一份沒有約定解除的租賃合同對于租客來說是很不利的。租房過程中難免會有退租需求,如果沒有約定解除,那么租客很可能面臨無法解除合同的困境,合同解除不了,租金就退不回,最終只能自認(rèn)倒霉。

從理論上來說,合同的解除分為法定解除與約定解除,因個人需求退租的不符合法定解除條件,因此約定解除就非常必要。如果租賃合同中沒有約定解除,一定要及時補(bǔ)充。

按照一般的市場習(xí)慣,約定解除租賃合同,可雙方協(xié)商一致解除或一方提前一個月提出,違約一方承擔(dān)1/2個月租金作為違約金。

3.

重視違約責(zé)任

對于房客來說,違約責(zé)任主要體現(xiàn)在損害房屋、延遲交付租金兩個方面。對于這兩種違約情形,一定要仔細(xì)看看違約責(zé)任約定是是否過于嚴(yán)厲。比如不少房東在收取押金后,房客出現(xiàn)違約,不僅押金扣除,還要再另行承擔(dān)違約責(zé)任。

4.

租賃期間維修責(zé)任

租賃期間的房屋租賃物維修糾紛是租房合同中常見的糾紛類型。一些燈泡、茶壺等小件維修還好,但是如果涉及到下水道堵塞、燃?xì)庠?、洗衣機(jī)、電冰箱等維修如果雙方事先并未約定明確就極易產(chǎn)生糾紛。

面對維修,房東往往理直氣壯的認(rèn)為,房屋租賃是家具家電使用良好,現(xiàn)在壞了也和房東沒關(guān)系。

這個理由成立么?

《民法典》

第七百零八條??出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途

第七百一十條??承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十二條??出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

看到了沒?上訴理由顯然站不住腳。即便是交付時房屋設(shè)施都是完好的,但只要租客并非有意損壞而只是合理使用,造成的租賃物損耗或者損壞,租客不用賠償,且出租方需要維修。

當(dāng)然這個法條的后半句,當(dāng)事人約定的除外。所以租房合同時要尤為注意出租方有沒有對維修義務(wù)進(jìn)行排除。

5.

重視轉(zhuǎn)租

大部分租賃合同都不會明文允許房客轉(zhuǎn)租。那么我們需要知道,如果合同未提及轉(zhuǎn)租事宜,房客能不能轉(zhuǎn)租房屋呢?對這一點(diǎn),《民法典》進(jìn)行了充分的約定。

《民法典》

第七百一十六條??承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七條??承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條??出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

6.

續(xù)租重視簽署紙質(zhì)合同

一般來說,首次租房都會簽署租賃合同,但是續(xù)租時容易忽略紙質(zhì)合同。

沒有書面合同的續(xù)租為不定期租賃,而不定期租賃,只要在合理期限內(nèi)通知,雙方可隨時解除合同。這就是一件非常沒有安全感的事情了。所以千萬別怕麻煩,續(xù)租也得簽合同。

7.

重視退租

不知這周大家是否關(guān)注到李湘三亞退租民宿事件。退租房屋應(yīng)該符合什么條件,房客是否有打掃義務(wù),打掃義務(wù)該做到什么程度,這些容易被忽略的細(xì)節(jié)也是發(fā)生糾紛的常見地。

落腳到房屋租賃,則作為租客必須注意退租后押金的退還期限,返還房屋的交接流程,還有返還房屋的衛(wèi)生要求等。

根據(jù)法律規(guī)定,租賃期限屆滿,返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。大家可以以這個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷,合同的約定是否合理。

有人說,房子是租來的,但生活不是。愿你有如意的生活,更愿你有如意的房東。

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