答方:深圳90后房東
1、 請問您作為一名90后房東,有什么跟其他人不一樣的?
答:當然有,作為年輕人,我更懂得年輕人的想法,知道租客需求什么,知道如何做可以使得住戶滿意度更高。
2、 請問您做房東有多少年了?以及有遇到過什么有趣的事情嗎?
答:3年了。其實作為一名房東,每天都能接觸到租客的家?,嵤拢饪偷娜粘I畲笾虑闆r我都是比較了解的,畢竟每天都有在打交道。其中讓我印象最深刻的是愛情觀,作為年輕人,有時候我也確實不是很理解,為什么很多人明明未婚,卻在一起同居。畢竟,在我的認知中,同居是一件需要嚴謹對待的問題,不以結婚為目的的同居都是耍流氓。但是,結果確實出乎了我的想法,大多數(shù)同居的都是剛認識不到3個月的。這也是我覺得比較有趣的事情,還希望有人能給我說說看。
3、 請問您的管理方式與其它房東都有些什么不同?
答:管理都沒什么不一樣的,關鍵都是看你愿不愿意去做而已。只要你愿意付出努力,就可以做的與其它人不同,做的比其他人更好。當然了,我也是有著與其它人不一樣的地方的,我現(xiàn)在的管理是完全采用了藍殼生活APP進行管理的,通過一款軟件就搞定了入住簽訂合同、每月收租、續(xù)簽房源、退租預約、故障處理的事項。當別的房東在開單收租的時候,我早就在忙其他事情了。完全不用擔心租客未繳、漏繳、多繳的問題。
當然了,除了收租不同外,我的管理方式也非常的正規(guī),完全的遵守合同準則進行辦理手續(xù),每位租客入住前,我都會提前的與其說明我們這里的合同內容,需遵守的規(guī)則條約,什么時候需提前通知,如何通知都做了詳細的說明。同時也多虧了藍殼生活APP,幫我把這些內容都由線上租客自行提交退房申請,以及線上續(xù)簽合同,極大的減少了我的工作量,不然也是經常有著合同到期后未續(xù)簽狀態(tài)的租客,隨時通知退房,搞得很被動,現(xiàn)在好了,沒有太多的漏洞,讓我的管理穩(wěn)定進行,不用在于租客因為人力不足導致的合同到期未續(xù)簽,而大量退房導致極為被動。
4、 請問您對租金下跌是什么看法,以及租金下跌,你會降價出租嗎?還有降價你虧本的話,會如何處理?
租金漲跌是市場行為,與我個人是無關的。我作為房屋出租方,首先,我會考慮性價比最高的租客,其次,對于租金下跌,我也會根據(jù)市場行為進行降價處理。但很肯定的是,若租金下降,代表著周邊經營環(huán)境下降,以及整體的營商環(huán)境也出現(xiàn)下降,這也是一次機遇,若能從中獲利也是一件好事。經營總是有盈虧的,總不能因為虧本就不干了,畢竟遵守合約是我們人民的基本義務。處理方案的話,我會選擇優(yōu)化住房質量,降低損失的同時,提供更好的服務及更謹慎的選擇租客,盡可能的降低管理難度,以此獲得更多的時間成本,做有利于發(fā)展的事情。
5、 請問,您作為房東,對于租客私下轉租是什么看法?
答:轉租是一件利于租客的事情,但同時也是風險產生因素。在我的看法上,是不會允許租客轉租的,哪怕是不扣押金的退還租客,我也不會同意租客轉租的。因為我的管理方式是取決于租客入住時,我們直接的良好溝通,使得我對租客有著一份直接的了解,并且租客也很清楚我這里的管理規(guī)則,這樣能避免在轉租后,租客因為不了解我的管理規(guī)則,而私自違反規(guī)定,屆時面臨著我的嚴厲處罰時,又會說我是黑房東了,同時我也不想無緣無故的就背鍋。這還只是一方面,重點是,如果允許轉租,必定會出現(xiàn)一個很嚴重的漏洞,就是租客我都不認識,若轉租的租客,入住的是非法人員、違法人員,那就是將我的其它租客放在危險邊緣,這是一顆不定時的炸彈,運氣好的,什么事也沒有。倒血霉的,新聞里很多。
本次回答結束。
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