答方：深圳90后房東
1、 請問您作為一名90后房東，有什么跟其他人不一樣的？
答：當然有，作為年輕人，我更懂得年輕人的想法，知道租客需求什么，知道如何做可以使得住戶滿意度更高。
2、 請問您做房東有多少年了？以及有遇到過什么有趣的事情嗎？
答：3年了。其實作為一名房東，每天都能接觸到租客的家?，嵤拢饪偷娜粘Ｉ畲笾虑闆r我都是比較了解的，畢竟每天都有在打交道。其中讓我印象最深刻的是愛情觀，作為年輕人，有時候我也確實不是很理解，為什么很多人明明未婚，卻在一起同居。畢竟，在我的認知中，同居是一件需要嚴謹對待的問題，不以結(jié)婚為目的的同居都是耍流氓。但是，結(jié)果確實出乎了我的想法，大多數(shù)同居的都是剛認識不到3個月的。這也是我覺得比較有趣的事情，還希望有人能給我說說看。
3、 請問您的管理方式與其它房東都有些什么不同？
答：管理都沒什么不一樣的，關(guān)鍵都是看你愿不愿意去做而已。只要你愿意付出努力，就可以做的與其它人不同，做的比其他人更好。當然了，我也是有著與其它人不一樣的地方的，我現(xiàn)在的管理是完全采用了藍殼生活APP進行管理的，通過一款軟件就搞定了入住簽訂合同、每月收租、續(xù)簽房源、退租預約、故障處理的事項。當別的房東在開單收租的時候，我早就在忙其他事情了。完全不用擔心租客未繳、漏繳、多繳的問題。
當然了，除了收租不同外，我的管理方式也非常的正規(guī)，完全的遵守合同準則進行辦理手續(xù)，每位租客入住前，我都會提前的與其說明我們這里的合同內(nèi)容，需遵守的規(guī)則條約，什么時候需提前通知，如何通知都做了詳細的說明。同時也多虧了藍殼生活APP，幫我把這些內(nèi)容都由線上租客自行提交退房申請，以及線上續(xù)簽合同，極大的減少了我的工作量，不然也是經(jīng)常有著合同到期后未續(xù)簽狀態(tài)的租客，隨時通知退房，搞得很被動，現(xiàn)在好了，沒有太多的漏洞，讓我的管理穩(wěn)定進行，不用在于租客因為人力不足導致的合同到期未續(xù)簽，而大量退房導致極為被動。
4、 請問您對租金下跌是什么看法，以及租金下跌，你會降價出租嗎？還有降價你虧本的話，會如何處理？
租金漲跌是市場行為，與我個人是無關(guān)的。我作為房屋出租方，首先，我會考慮性價比最高的租客，其次，對于租金下跌，我也會根據(jù)市場行為進行降價處理。但很肯定的是，若租金下降，代表著周邊經(jīng)營環(huán)境下降，以及整體的營商環(huán)境也出現(xiàn)下降，這也是一次機遇，若能從中獲利也是一件好事。經(jīng)營總是有盈虧的，總不能因為虧本就不干了，畢竟遵守合約是我們?nèi)嗣竦幕玖x務。處理方案的話，我會選擇優(yōu)化住房質(zhì)量，降低損失的同時，提供更好的服務及更謹慎的選擇租客，盡可能的降低管理難度，以此獲得更多的時間成本，做有利于發(fā)展的事情。
5、 請問，您作為房東，對于租客私下轉(zhuǎn)租是什么看法？
答：轉(zhuǎn)租是一件利于租客的事情，但同時也是風險產(chǎn)生因素。在我的看法上，是不會允許租客轉(zhuǎn)租的，哪怕是不扣押金的退還租客，我也不會同意租客轉(zhuǎn)租的。因為我的管理方式是取決于租客入住時，我們直接的良好溝通，使得我對租客有著一份直接的了解，并且租客也很清楚我這里的管理規(guī)則，這樣能避免在轉(zhuǎn)租后，租客因為不了解我的管理規(guī)則，而私自違反規(guī)定，屆時面臨著我的嚴厲處罰時，又會說我是黑房東了，同時我也不想無緣無故的就背鍋。這還只是一方面，重點是，如果允許轉(zhuǎn)租，必定會出現(xiàn)一個很嚴重的漏洞，就是租客我都不認識，若轉(zhuǎn)租的租客，入住的是非法人員、違法人員，那就是將我的其它租客放在危險邊緣，這是一顆不定時的炸彈，運氣好的，什么事也沒有。倒血霉的，新聞里很多。
本次回答結(jié)束。
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