合同的變更與終止
一，合同變更的分類與成立條件
1,變更成立條件：
1）合同關(guān)系已經(jīng)存在；
2）合同內(nèi)容發(fā)生變化：如工程變更，設(shè)計變更；
3）經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，或者法院，仲裁庭裁決，或者援引法律直接規(guī)定；
2,變更的范圍： 除專用合同另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形的，應(yīng)進(jìn)行變更：
1）增加或減少合同中任何一項工作，或追加額外的工作；
2）取消合同中任何一項工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外；
3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；
4）改變工程的基線，標(biāo)高，位置和尺寸。
施工索賠的類型與實施
一，索賠的起因與分類
1,索賠的起因：
1）合同當(dāng)事方違約，不履行或未能正確履行合同義務(wù)與責(zé)任；
2）合同錯誤；如合同條文不全，錯誤，矛盾等，設(shè)計圖紙，技術(shù)規(guī)范錯誤；
3）合同變更；工程環(huán)境變化，包括法律，物價和自然條件的變化；
4）不可抗力因素，如惡劣氣候條件，地震，疫情，洪水，戰(zhàn)爭狀態(tài)。
2,索賠的分類：
1）索賠目的和要求：工期索賠，費用索賠；
2）索賠事件的性質(zhì)分：工程延期索賠，工程加速索賠，工程變更索賠，工程終止索賠，不可預(yù)見的索賠，不可抗力的索賠；
3）有關(guān)當(dāng)事人分類：總包方與業(yè)主之間的索賠。
二，承包人向發(fā)包人提起的索賠
1,承包人可以提起索賠的事件：發(fā)包人的錯。
2,索賠成立的前提條件：同時具備
1）與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接經(jīng)濟損失；
2）造成費用增加或工期損失原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險責(zé)任；
3）承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。
三，施工索賠的幾個環(huán)節(jié)
1,提出索賠意向書；
2,做好同期記錄；
3,提交詳細(xì)情況報告；
4,提交最終索賠報告：
1）承包人正式索賠的文件有：索賠申請表，批復(fù)的索賠意向書，編制說明，附件。
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