生活小區(qū)配套公建是否齊全、方便是購(gòu)房人在買房時(shí)考量的一個(gè)重點(diǎn)，關(guān)系到小區(qū)居民生活的幸福指數(shù)。今天，小編帶大家了解一下住宅小區(qū)配套公建。
何為住宅小區(qū)配套公建
住宅小區(qū)配套公建，即住宅區(qū)配套公共建筑，指開發(fā)商按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他等八類公用建筑，例如幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、黨建用房、生鮮超市、居家養(yǎng)老服務(wù)站、居委會(huì)、公共廁所等。每個(gè)住宅區(qū)具體配建的公共建筑，會(huì)因?yàn)槌鞘姓w規(guī)劃要求和公共建筑的覆蓋范圍而有所不同。每種配套公建并非每個(gè)小區(qū)都會(huì)配置，設(shè)置在本小區(qū)的公共建筑也會(huì)服務(wù)于周邊生活小區(qū)的住戶。
住宅小區(qū)配套公建如何建設(shè)
對(duì)于住宅小區(qū)公共配套設(shè)施的建設(shè)與布置，首先要符合城市總體規(guī)劃要求，自然資源管理部門在土地出讓時(shí)就會(huì)明確所出讓地塊應(yīng)配建的公共建筑。開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格依照規(guī)劃要求將配建的公共建筑同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收，同時(shí)要考量到以下三點(diǎn)：一是方便居民的正常使用；二是能夠滿足公共建筑本身的基本功能要求；三是與周邊環(huán)境的相互協(xié)調(diào)。
住宅小區(qū)配套公建是否參與分?jǐn)?/strong>
公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。公攤面積的大小受到每位購(gòu)房人的重點(diǎn)關(guān)注，直接影響所購(gòu)房屋的真實(shí)使用面積。一般來(lái)說(shuō)，住宅小區(qū)的配套公共建筑是為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，配套公建只參與外半墻、風(fēng)井等公共部位面積的分?jǐn)?，分?jǐn)偤罂偯娣e單列，不計(jì)入每戶住宅的公攤面積。
住宅小區(qū)配套公建的權(quán)屬問(wèn)題
為規(guī)范商住用地公共配套服務(wù)設(shè)施的配建管理工作，解決配套公建存在的權(quán)屬不清等問(wèn)題，市自然資源局、市住建局等五部門出臺(tái)《漳州市自然資源局等五部門關(guān)于規(guī)范商住用地公共配套服務(wù)設(shè)施配建和移交管理工作的若干意見》（漳自然資發(fā)〔2021〕54號(hào)），規(guī)定“對(duì)可以明確權(quán)屬的公共服務(wù)配套設(shè)施，應(yīng)在土地出讓條件及出讓合同中載明物權(quán)歸屬和舉辦服務(wù)事項(xiàng)的管理要求”。不同配套設(shè)施有相應(yīng)的物權(quán)歸屬，或歸屬于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門、或歸屬于相關(guān)部門委托的管理機(jī)構(gòu)、或?qū)偃w業(yè)主所有。
文稿來(lái)源：市房產(chǎn)交易中心
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