長期以來，住宅物業(yè)前期遺留質(zhì)量問題對物業(yè)管理行業(yè)造成了十分嚴(yán)重的困擾。湖南房地產(chǎn)監(jiān)管處指出，主要原因在于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接住宅物業(yè)服務(wù)時，未對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收，或者檢查和驗收工作流于形式。
該問題將獲得較好的改善和解決。記者獲悉，湖南日前已印發(fā)《湖南省住宅物業(yè)承接查驗辦法》。該《辦法》明確了實施新建住宅物業(yè)承接查驗的條件、依據(jù)、查驗范圍和方法以及監(jiān)督管理。自2022年6月1日起施行，有效期至2027年5月31日止。
本《辦法》所稱的住宅物業(yè)承接查驗，是指新建住宅物業(yè)交付使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。
值得關(guān)注的是，《辦法》明確承接查驗必須具備水電按“一戶一表”安裝，室內(nèi)室外污水、雨水管道與相應(yīng)管道連接，電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書等。還要求住宅物業(yè)竣工驗收時，要通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加，為承接查驗把好第一道關(guān)口。
《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)承接查驗前，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位牽頭成立承接查驗小組。承接查驗還需物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、以及街道（社區(qū)）代表參加。另外，承接查驗包括文件資料和現(xiàn)場實物兩個方面的查驗，文件資料的內(nèi)容包括從物業(yè)項目規(guī)劃建設(shè)資料、維修資金與業(yè)主名冊等前期物業(yè)管理等資料。現(xiàn)場實物的內(nèi)容包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能等。
《辦法》還規(guī)定，住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前完成。未經(jīng)查驗的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得承接，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付使用。此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)交接手續(xù)后30日內(nèi)，通過湖南省物業(yè)服務(wù)監(jiān)管平臺，向物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。
瀟湘晨報記者牛蕊
來源： 瀟湘晨報
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