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房地產(chǎn)工程進(jìn)度管理制度(房地產(chǎn)進(jìn)度管理措施)

一、目的

為加強集團(tuán)公司及所屬區(qū)域/項目公司對項目施工進(jìn)度的監(jiān)管力度,提高區(qū)域項目相關(guān)管理人員進(jìn)度管控能力,確保項目施工進(jìn)度滿足集團(tuán)項目全生命周期節(jié)點計劃要求,特制定本制度。

二、適用范圍

本制度適用于集團(tuán)開發(fā)的所有待建、在建項目。

三、管理原則

各區(qū)域須根據(jù)集團(tuán)審批的項目全生命周期計劃,制定符合自己區(qū)域?qū)嶋H情況的全生命周期進(jìn)度總控計劃,并組織總包單位在開工前制定施工總進(jìn)度計劃,其他分包單位依據(jù)總進(jìn)度計劃上報相應(yīng)工程進(jìn)度計劃。

在實施階段,項目需按《工程數(shù)據(jù)庫管理制度》的要求上報進(jìn)度計劃,并對進(jìn)度的實際情況負(fù)責(zé),同樣總包和各分包單位也需按項目部要求上報月或周進(jìn)度計劃,并對其負(fù)責(zé)。

項目工程管理部應(yīng)定期或階段性組織相關(guān)單位開展項目施工進(jìn)度的聯(lián)合檢查活動,檢查活動應(yīng)緊緊圍繞集團(tuán)確認(rèn)的《項目全生命周期進(jìn)度節(jié)點計劃》要求,提前排除進(jìn)度滯后隱患、及時發(fā)現(xiàn)問題、采取補救措施,加強工程進(jìn)度管理。

四、職責(zé)劃分

集團(tuán)工程管理中心:負(fù)責(zé)收集、審核區(qū)域公司上報的施工總進(jìn)度計劃,對項目的進(jìn)度情況進(jìn)行日常監(jiān)督、檢查。綜合進(jìn)度具體影響因素,全面調(diào)控各種資源確保進(jìn)度目標(biāo)的完成。

區(qū)域/項目工程副總:為項目施工進(jìn)度控制第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)建立健全項目工程進(jìn)度控制體系,組織編寫全生命周期進(jìn)度總控計劃。

項目工程管理部經(jīng)理:為項目施工進(jìn)度控制主要責(zé)任人,負(fù)責(zé)落實項目工程進(jìn)度管理制度,參與編制全生命周期進(jìn)度總控計劃,審核施工單位上報的施工進(jìn)度計劃。

項目工程管理部工程師:為項目工程進(jìn)度控制直接責(zé)任人,參與項目施工進(jìn)度節(jié)點計劃的編制工作,并依據(jù)既定目標(biāo),參與審核施工單位上報的施工進(jìn)度計劃,負(fù)責(zé)監(jiān)督項目施工進(jìn)度計劃落實情況。

監(jiān)理公司:負(fù)責(zé)施工單位各級別進(jìn)度計劃的審核、落實。

施工單位:負(fù)責(zé)合同范圍內(nèi)所有工作的進(jìn)度計劃編排,并通過明確人力、物力等具體條件來保證計劃的按時完成。

五、進(jìn)度管理實施細(xì)則

(一)為加強項目所有參建單位相關(guān)人員的工程施工進(jìn)度管理意識,在項目開工前召開的進(jìn)場交底會議中要依據(jù)合同工期或既定項目工期目標(biāo)進(jìn)行進(jìn)度計劃交底,并結(jié)合現(xiàn)場的實際情況,完成施工單位上報的施工進(jìn)度計劃的審批工作。

(二)工程施工階段項目工程管理部應(yīng)每月收集施工單位編制的月施工進(jìn)度計劃,由項目工程管理部經(jīng)理審核、確認(rèn)并存檔。

(三)項目工程管理部需參與監(jiān)理單位每周組織的《監(jiān)理例會》,確認(rèn)各總分包單位編制的周施工進(jìn)度計劃是否滿足月度進(jìn)度計劃要求,確認(rèn)現(xiàn)場施工進(jìn)度與進(jìn)度計劃的偏差。針對實際施工進(jìn)度已滯后項目的,需從現(xiàn)場實際情況出發(fā),結(jié)合現(xiàn)場的人員、材料、工序等等各方面制定可行的進(jìn)度控制措施。

(四)對于臨近交房或開業(yè)項目,項目工程管理部應(yīng)要求施工單位上報交房(開業(yè))前未完工程量施工進(jìn)度倒排計劃,倒排計劃由區(qū)域項目工程經(jīng)理審批后報集團(tuán)工程管理部備案。

(五)開工申請管理

單位工程開工前監(jiān)理單位應(yīng)審查施工企業(yè)資質(zhì)、施工合同、營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證等相關(guān)資料。營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、施工許可證的承包范圍和資質(zhì)等級應(yīng)符合承包合同規(guī)定要求,施工單位填寫《單位工程開工報審表》,還應(yīng)附有施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工組織及人員安排等附件。項目部工程管理部根據(jù)《單位工程開工報審表》作為《項目開工申請表》的附件提報OA審批。

(六)停工及復(fù)工申請管理

監(jiān)理單位在簽發(fā)停工通知單時,應(yīng)根據(jù)暫停工程的影響范圍和程度,按照監(jiān)理合同和施工承包合同的約定,確定停工范圍,當(dāng)符合下列條件時,可簽發(fā)停工通知單:

1.集團(tuán)公司要求暫停施工,且工程需要暫停施工;

2.在工程施工或安裝中發(fā)現(xiàn)威脅安全和質(zhì)量問題時,為了確保工程質(zhì)量和安全文明施工而需要停工處理;

3.施工單位未經(jīng)開工申請許可擅自施工、安裝,或拒絕監(jiān)理單位的管理、或擅自將工程分包。

4.施工單位在工程中采用未經(jīng)檢驗或檢測的建設(shè)工程材料。

5.因長時間停水停電、更換施工隊伍、當(dāng)?shù)卣?、資金影響等非冬施原因造成的。

經(jīng)有效整改,在具備恢復(fù)施工或安裝條件時,施工單位將復(fù)工申請表和整改報告等有關(guān)材料,報送監(jiān)理單位和建設(shè)單位審批。

項目部工程管理部填寫《項目停工/復(fù)工申請單》并附造成停工或滿足復(fù)工條件的相關(guān)文件掃描件及《工程停工/復(fù)工報告》提報OA審批。

經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)單位審查認(rèn)可同意后,施工單位方可復(fù)工。

五、獎罰原則

公司對本制度的執(zhí)行情況進(jìn)行考核和獎罰,考核和獎罰參照《公司工程系統(tǒng)考核管理規(guī)定》執(zhí)行。

六、附件

七、相關(guān)文件

八、解釋權(quán)限和生效日期

1.本制度由集團(tuán)工程管理中心負(fù)責(zé)解釋和培訓(xùn)。

2.本制度自下發(fā)之日起。

房地產(chǎn)工程進(jìn)度管理制度(房地產(chǎn)進(jìn)度管理措施)

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